Международный эксперт по недвижимости
Купить недвижимость в США может любой иностранец без ограничений в стоимости, типе и местоположении объекта. Жилье в Америке является выгодным капиталовложением, потому что с каждым годом оно только дорожает. За последние несколько лет ежегодный рост цен на квартиры и дома в некоторых штатах достиг 5 % от стоимости. К тому же покупка недвижимости учитывается при рассмотрении заявок на грин-карту, которая является первым шагом на пути получения гражданства США.
В США условия и стоимость приобретения недвижимости для иностранцев зависят от места ее расположения. Ограничений практически нет, любой желающий — физическое или юридическое лицо — может приобрести жилое или коммерческое помещение в Америке по тем же правилам купли-продажи, что и коренные американцы. В некоторых штатах существуют запреты на покупку объектов с исторической ценностью и земельных участков для сельскохозяйственных мероприятий.
После окончания сделки купли-продажи владелец имеет право сдавать помещение арендаторам и получать доход. Все собственники недвижимости в Америке должны выполнять свои финансовые обязательства:
· своевременно оплачивать коммунальные услуги;
· дважды в год платить налог на недвижимость.
· ежемесячно оплачивать Ассоциацию Домовладельцев
Для жителей СНГ привычна форма единоличного владения квартирой или домом. Хозяева оплачивают все расходы, связанные с содержанием недвижимости. За внешний ремонт здания и поддержание порядка в подъезде и дворе отвечает жилищно-коммунальная служба. Для совершения сделки купли-продажи достаточно согласия покупателя и продавца. В США система классификации недвижимых объектов другая.
В Америке существует несколько форм владения недвижимостью:
· Апартаменты
Многоквартирное здание коммерческого типа, предназначенное для сдачи в аренду, у которого может быть только один собственник — организация или частное лицо.
· Кондоминимум
Жилье в многоквартирном здании, после покупки которого человек вступает в ассоциацию сообщества жильцов. В США нет ЖЭКов, поэтому все собственники платят объединению определённую сумму на содержание дома и помещений общего пользования ежемесячно.
· Кооперативные квартиры
Их покупатели становятся собственниками акций кооператива, которые дают право на владение жильем. Чтобы осуществилась сделка купли-продажи, все акционеры должны проголосовать и одобрить нового участника сообщества.
· Таунхаусы
Собственник владеет одним домом из комплекса прилегающих друг к другу строений с землей или без. Хозяин жилья не имеет права проводить какие-либо строительные работы или менять внешний вид постройки. Также он обязан ежемесячно вносить платежи в компанию, которая следит за прилегающей к дому территорией.
· Дом для одной семьи
Владелец имеет право распоряжаться недвижимостью по своему желанию: продавать, когда захочет; возводить дополнительные постройки; обустраивать другими способами.
Gриобретение жилья в Америке не дает права на постоянное место жительства. Собственник должен оформлять туристическую визу каждый раз, когда захочет посетить страну.
На недвижимость в Штатах растут цены. В 2022 году стоимость жилья в сравнении с прошлым периодом возросла на 20,6 %. Со временем ее можно выгодно продать или окупить вложения, сдавая в аренду. Возврат инвестиций в аренду составляет 18-30 %.
Как происходит сделка?
Процесс покупки недвижимости в США состоит из нескольких этапов:
1. Финансы
Начинается с получения письма из банка о кредитовании или банковской выписки, подтверждающей платежеспособность покупателя, это называется POF (Proof Of Funds).
2. Риэлтор.
Риэлторы в США должны иметь лицензии выданные правительством штатом после сдачи сложного экзамена. Каждый штат имеет свои экзамены и требования для получения лицензии. Специалист представляет интересы покупателя после подписания документов.
3. Получение предложения.
Когда найден один или несколько вариантов для вложения средств, продавцам рассылают офферы — типовые договора. В документах указано, на каких условиях покупатель готов приобрести недвижимость.
4. Внесение депозита.
Если продавец дает предварительное согласие, покупатель вносит депозит, как правило в течении 2-ч дней. В каждом штате властями предусмотрено определенное время за которое необходимо выполнить условия сделки или выйти из нее без потери депозита (около 3-х дней).
5. Титульная Компания
Она удерживает и хранит деньги покупателя на счете до окончательного заключения сделки. Ее представитель инспектирует объект купли-продажи на предмет давних штрафов, других собственников и точности указанных данных. За дополнительную плату покупатель может проводить проверку технического состояния жилья, включая исследование на наличие насекомых или плесени, страхует недвижимость и помогает получить полис.
6. Подписание документов.
Все документы подписываются дистанционно. Потом cделка оформляется в офисе титульной компании. Если при проверке недвижимости специалисты выявили серьезные нарушения, то встреча переносится до их устранения. Если никаких препятствий нет, то обе стороны подписывают договор купли-продажи. Документы также может подписать представитель покупателя по Доверенности.
7. Передача денег.
Оговоренную сумму за вычетом дополнительных расходов и налогов титульная компания переводит на счет продавца после завершения сделки.
8. Получение права собственности.
Оформлением свидетельства о праве собственности (Deed) занимается титульная компания. Документ необходимо заверить в окружном суде или регистрационной палате, прежде чем отдать новому владельцу. Процесс занимает 1 или 2 дня. В некоторых штатах регистрация свидетельства не требуется, и покупатель получает его в момент подписания документов.
Copyright © 2018 Yelena Brezhneva Global Real Estate Advisor - All Rights Reserved.
Powered by GoDaddy
We use cookies to analyze website traffic and optimize your website experience. By accepting our use of cookies, your data will be aggregated with all other user data.