Процесс Покупки Недвижимости в США

---

 Купить недвижимость в США может любой иностранец без ограничений в стоимости, типе и местоположении объекта. Жилье в Америке является выгодным капиталовложением, потому что с каждым годом оно только дорожает. За последние несколько лет ежегодный рост цен на квартиры и дома в некоторых штатах достиг 5 % от стоимости. К тому же покупка недвижимости учитывается при рассмотрении заявок на грин-карту, которая является первым шагом на пути получения гражданства США.

В США условия и стоимость приобретения недвижимости для иностранцев зависят от места ее расположения. Ограничений практически нет, любой желающий — физическое или юридическое лицо — может приобрести жилое или коммерческое помещение в Америке по тем же правилам купли-продажи, что и коренные американцы. В некоторых штатах существуют запреты на покупку объектов с исторической ценностью и земельных участков для сельскохозяйственных мероприятий.

После окончания сделки купли-продажи владелец имеет право сдавать помещение арендаторам и получать доход. Все собственники недвижимости в Америке должны выполнять свои финансовые обязательства:

· своевременно оплачивать коммунальные услуги;

· дважды в год платить налог на недвижимость.

· ежемесячно оплачивать Ассоциацию Домовладельцев

Для жителей СНГ привычна форма единоличного владения квартирой или домом. Хозяева оплачивают все расходы, связанные с содержанием недвижимости. За внешний ремонт здания и поддержание порядка в подъезде и дворе отвечает жилищно-коммунальная служба. Для совершения сделки купли-продажи достаточно согласия покупателя и продавца. В США система классификации недвижимых объектов другая.

В Америке существует несколько форм владения недвижимостью:

· Апартаменты
Многоквартирное здание коммерческого типа, предназначенное для сдачи в аренду, у которого может быть только один собственник — организация или частное лицо.

· Кондоминимум
Жилье в многоквартирном здании, после покупки которого человек вступает в ассоциацию сообщества жильцов. В США нет ЖЭКов, поэтому все собственники платят объединению определённую сумму на содержание дома и помещений общего пользования ежемесячно.

· Кооперативные квартиры
Их покупатели становятся собственниками акций кооператива, которые дают право на владение жильем. Чтобы осуществилась сделка купли-продажи, все акционеры должны проголосовать и одобрить нового участника сообщества.

· Таунхаусы
Собственник владеет одним домом из комплекса прилегающих друг к другу строений с землей или без. Хозяин жилья не имеет права проводить какие-либо строительные работы или менять внешний вид постройки. Также он обязан ежемесячно вносить платежи в компанию, которая следит за прилегающей к дому территорией.

· Дом для одной семьи

Владелец имеет право распоряжаться недвижимостью по своему желанию: продавать, когда захочет; возводить дополнительные постройки; обустраивать другими способами.

Gриобретение жилья в Америке не дает права на постоянное место жительства. Собственник должен оформлять туристическую визу каждый раз, когда захочет посетить страну.

На недвижимость в Штатах растут цены. В 2022 году стоимость жилья в сравнении с прошлым периодом возросла на 20,6 %. Со временем ее можно выгодно продать или окупить вложения, сдавая в аренду. Возврат инвестиций в аренду составляет 18-30 %.

Как происходит сделка?

Процесс покупки недвижимости в США состоит из нескольких этапов:

1. Финансы
Начинается с получения письма из банка о кредитовании или банковской выписки, подтверждающей платежеспособность покупателя, это называется POF (Proof Of Funds).

2. Риэлтор.
Риэлторы в США должны иметь лицензии выданные правительством штатом после сдачи сложного экзамена. Каждый штат имеет свои экзамены и требования для получения лицензии. Специалист представляет интересы покупателя после подписания документов.

3. Получение предложения.
Когда найден один или несколько вариантов для вложения средств, продавцам рассылают офферы — типовые договора. В документах указано, на каких условиях покупатель готов приобрести недвижимость.

4. Внесение депозита.
Если продавец дает предварительное согласие, покупатель вносит депозит, как правило в течении 2-ч дней. В каждом штате властями предусмотрено определенное время за которое необходимо выполнить условия сделки или выйти из нее без потери депозита (около 3-х дней).

5. Титульная Компания
Она удерживает и хранит деньги покупателя на счете до окончательного заключения сделки. Ее представитель инспектирует объект купли-продажи на предмет давних штрафов, других собственников и точности указанных данных. За дополнительную плату покупатель может проводить проверку технического состояния жилья, включая исследование на наличие насекомых или плесени, страхует недвижимость и помогает получить полис.

6. Подписание документов.
Все документы подписываются дистанционно. Потом cделка оформляется в офисе титульной компании. Если при проверке недвижимости специалисты выявили серьезные нарушения, то встреча переносится до их устранения. Если никаких препятствий нет, то обе стороны подписывают договор купли-продажи. Документы также может подписать представитель покупателя по Доверенности.

7. Передача денег.
Оговоренную сумму за вычетом дополнительных расходов и налогов титульная компания переводит на счет продавца после завершения сделки.

8. Получение права собственности.
Оформлением свидетельства о праве собственности (Deed) занимается титульная компания. Документ необходимо заверить в окружном суде или регистрационной палате, прежде чем отдать новому владельцу. Процесс занимает 1 или 2 дня. В некоторых штатах регистрация свидетельства не требуется, и покупатель получает его в момент подписания документов.